Эксперты ЖКХ: Совет дома

— В каком случае собственники помещений многоквартирного дома должны выбрать Совет дома?

— Если в многоквартирном доме более чем четыре квартиры и в нем не создано товарищество собственников недвижимости (либо ЖСК, ЖК), то собственники помещений в таком доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников. Совет многоквартирного дома может быть избран применительно только к одному многоквартирному дому.

— На какой срок выбирается Совет многоквартирного дома и сколько человек в него должно входить?

— Совет многоквартирного дома избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). При хорошей работе Совета дома, срок его работы может быть продлен на следующие 2 года. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Численность членов совета МКД также определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

— Для чего нужен Совет многоквартирного дома?

—  Совет МКД — орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме.

В полномочия Совета многоквартирным домом входят следующие функции:

• обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
• предоставление на общее собрание собственников для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома;
• выдвижение предложений жильцам дома по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в доме;
• представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
• осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме;
• предоставление отчёта о проделанной за год работы для утверждения годовым общим собранием собственников;
• принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

— Обязаны ли жильцы многоквартирного дома платить членам Совета дома и какую сумму?

— Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.